代碼
對于工程項目來說,設計階段的造價控制是重中之重。而設計的浪費是最大的浪費,一旦圖紙定型,后續(xù)管理無法控制造價的大方向。
通常設計費只占建設工程全壽命周期費用的1%以下,而這1%以下的費用所承擔的工作,對工程造價的影響度卻占到75%以上,可見設計在工程造價全過程控制中起著重要作用。
1、對設計單位進行招投標
(1) 通過設計招標有利于競爭和設計方案的選擇。通過招標選擇設計方案的范圍擴大,從而保證設計的先進性、合理性、準確性。
(2) 通過招標運用綜合評價法優(yōu)選設計方案確定設計單位。按照其在建設項目中的重要程度,分配指標權重,并根據(jù)相應的評價標準,邀請有關專家對各設計方案評定指標的滿足程度打分,最后計算各設計方案的綜合得分,選擇得分最高的設計方案為最優(yōu)方案。
2、推進限額設計
目前我國工程設計的實際情況是設計單位及個人對工程質量負有明確而重大的責任。而設計保守既可減少工作量,又避免被追究責任,這就容易出現(xiàn)因設計保守而造成的投資浪費等情況。所以可以通過限額設計,與設計單位簽訂限額設計責任書,將工程的造價與設計費用的經(jīng)濟性掛鉤,在設計合同中明確獎罰措施。
3、對設計圖紙進行進一步優(yōu)化
在設計院畫圖基本完備的條件下,選擇合適的優(yōu)化設計咨詢公司,對設計圖紙進行更加精細化設計,以實現(xiàn)經(jīng)濟、實用、安全等目的。
項目案例:揚州***地塊項目
項目位于揚州市,用地面積158000㎡,總建筑面積422000㎡,其中地下室建筑面積148000㎡。我司主要承攬該項目施工圖紙的優(yōu)化工作。
優(yōu)化成果與結論:
我司在優(yōu)化工作中發(fā)現(xiàn),該項目施工圖紙中鋼筋、混凝土指標顯著高于規(guī)范要求。經(jīng)過我司的優(yōu)化,該項目地上部分的鋼筋指標降低約3kg/m2,混凝土指標降低約0.04m3/m2;地下室部分的鋼筋指標降低約10kg/m2,混凝土指標降低約0.27m3/m2。僅鋼筋、混凝土兩項為建設單位節(jié)省成本約1500萬。